Les dispositifs de Malraux et de Denormadie sont deux solutions de défiscalisation immobilière mises à la disposition des français. Ils interviennent dans la rénovation d’un bien immobilier. Cependant, sont-ils applicables dans les mêmes conditions ? Proposent-ils les mêmes avantages ? Découvrez ici le choix idéal entre Malraux et Denormadie.
Dispositifs de Malraux et de Denormadie : Que savoir sur le dispositif Malraux ?
Le dispositif de Malraux est une loi qui permet de faire un investissement dans les anciens logements. Avant d’en bénéficier, le bien immobilier doit être un site patrimonial remarquable qui subit un Plan de Sauvegarde de Mise en Valeur. Autrement dit, vous devez avoir pour projet de le rénover. En ce qui concerne son principe, vous devez acheter une ancienne résidence et assurer les travaux de réhabilitation.
Après les travaux, vous bénéficierez de 22 % à 30 % du montant que vous avez investi pendant 4 ans au maximum. Cependant, il existe un plafond d’investissement qui est de 100 000 € par an. Il faut noter que pour un bien immobilier Malraux qui subit des travaux valant 150 000 € sur une période de 2 ans, vous aurez un bénéfice de 22 500 € chaque année. Vous devez vous engager à mettre ce bien en location sur une durée de 9 ans. Notez aussi qu’il n’y a pas de plafonnement concernant les ressources des locataires.
Que retenir de la loi de Denormadie ?
Pour profiter de la défiscalisation avec ce dispositif, vous devez avoir un bâtiment en cours de rénovation. C’est-à-dire un ancien logement. Le bien doit être destiné à la mise en location. En outre, le logement doit se situer dans des zones géographiques spécifiques. On doit retrouver le bien dans des centres-villes de communes où la réhabilitation est sollicitée. Mieux, le bien doit être dans une zone où une convention d’opération de revitalisation de territoire a été conclue.
De plus, les travaux que vous effectuez doivent valoir les 25 % du prix total du logement. Une entreprise agréée par la RGE doit prendre les travaux en charge. Les plafonnements concernant la location et les biens des locataires doivent être respectés de façon stricte. Enfin, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 18 % sur une durée de 9 ans.
Quel choix entre les dispositifs Malraux et de Denormadie?
En général, il faut retenir que dans les deux cas il est question d’un ancien bien, d’un logement rénové, et d’une nouvelle vie qui est offerte à un bâtiment ancien. Cependant, sur le plan fiscal on note une grande différence entre les deux dispositifs. En effet, les réductions du dispositif de Denormadie sont fixées à un de 10 000 € par an. Dans le même temps, la loi Malraux fixe un plafond de 120 000 € par tranche de 4 ans. De plus, la réduction d’impôts du second est immédiate tandis qu’il faudra attendre la livraison du logement pour le premier.
En résumé, la loi Malraux est le dispositif le plus approprié en matière de choix. Toutefois, il faut retenir qu’elle est mieux adaptée aux investisseurs possédant plusieurs autres sources de réduction d’impôts et qui veulent opter pour un investissement à long terme.