Pour profiter d’une défiscalisation immobilière, vous avez le choix entre plusieurs dispositifs selon votre zone et l’état du bâtiment que vous désirez acquérir. Le dispositif Pinel intervient dans le domaine des logements neufs. Découvrez ici ces conditions d’applications en 2021.
Les avantages de la loi Pinel
Tout comme les lois de défiscalisation, le dispositif Pinel propose des avantages aux investisseurs qui veulent en bénéficier.
La forte diminution d’impôt avec une accession sans apport à la propriété
Le dispositif de la loi Pinel offre une réduction d’impôt de 12, 18 et 21 % sur une période respective de 6, 9 et 12 ans avec un plafond de 300 000 €. Ainsi, les contribuables pourront bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction. Aussi, ce
n’exige pas un apport de la part de l’investisseur.
L’obtention des revenus complémentaires et la constitution d’un patrimoine immobilier
L’investisseur devient le propriétaire du bien grâce au dispositif Pinel. Ainsi, il se constitue un patrimoine immobilier. Lorsqu’il met la résidence en location, il recevra tous les mois des loyers qui vont lui permettre d’accroitre son niveau de rémunération.
La protection de la famille
Le bien immobilier est financé par un prêt immobilier avec lequel on souscrit une assurance d’invalidité et de décès. De cette façon, vos proches n’auront pas de dettes à rembourser en cas d’accident. Au contraire, ils hériteront du bien ainsi que des loyers que doivent verser les locataires.
Quelles sont les conditions pour bénéficier de la défiscalisation en loi Pinel en 2021 ?
Pour profiter des avantages en rapport avec l’investissement en loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions.
Prendre le logement approprié au dispositif
Il y a un certain de caractéristiques que doit avoir un logement avant d’être soumis à une réduction d’impôts avec la loi Pinel. En effet, cette dernière prend en compte toute résidence ayant un aspect neuf. Pour les logements en cours de construction, vous disposez de trente mois pour les achever à partir de la date de signature de l’acte.
Zoom sur les zones géographiques éligibles
Une des conditions de cette loi insinue que logement ou résidence doit obligatoirement être dans une zone donnée. On distingue :
- la zone A qui est celle des villes de l’ile de France, de Lyon, Montpellier, Lille, Côte d’Azur, Marseille ainsi que de la partie Française de la métropole de Genève ;
- celle B1 concerne les cités qui ont plus de 249 999 habitants, les Iles et les départements qui ne sont pas joints au continent et la grande couronne parisienne ;
- la zone A bis qui contient Paris ainsi que 76 agglomérations de la petite couronne de Paris.
Ces zones sont choisies en raison de la forte demande de location et de la faible présence des logements du genre.
Le respect du summum des loyers
Le plafond a été calculé au m2. Ainsi, chaque zone a sa part. En effet, la zone A est soumise à 12,42 € par m2. La zone A bis dispose 16,72 € et la B1 de 10,00 €. De la même façon, il est inconcevable de louer son logement en loi Pinel lorsque les locataires gagnent un revenu excédent un plafond donné. En 2021, il y a un plafond prévu pour toutes les bourses et cela varie d’une zone à une autre.