Procéder à un achat immobilier, c’est prendre plusieurs années d’engagements financiers. Les situations dans lesquelles l’investissement se fait sur fonds propres sont rares. La plupart du temps, le financement est assuré par un prêt immobilier qui dure de nombreuses années. Avez-vous peur de faire le mauvais choix ? La meilleure manière de vous assurer de bien choisir est de connaître les critères à prendre en compte pour bien acheter un logement.

Le prix du mètre carré

Faites attention au prix du mètre carré des propriétés que vous visitez pour vous assurer que votre achat immobilier s’effectue bien au prix du marché. L’estimation du prix d’une maison à sa juste valeur est un processus compliqué qui est déterminé par une série de références précises, notamment :

• l’emplacement ;
• la superficie ;
• l’état général de la maison (neuf ou ancien).

La relation entre l’offre et la demande a également un impact. Vous pouvez utiliser les comparateurs de prix pour avoir une estimation plus ou moins précise. Vous pouvez ainsi connaître la tendance générale et éviter le piège des propriétaires de bien qui seraient tentés de fixer des prix trop élevés.

L’emplacement géographique

Faire le choix d’un quartier bien situé et d’une rue agréable est essentiel pour assurer de bonnes conditions de vie. Cependant, ce choix est aussi indispensable lors d’une revente future. Par conséquent, choisissez une propriété située à non loin des transports en commun ou à proximité des routes principales pour faciliter les déplacements.

La proximité des commerces contribue également à accroître l’attractivité des hébergements. La proximité des écoles et des équipements de loisirs (parcs, cinémas) est également importante.

Les caractéristiques du bien

Chaque propriété a un profil spécifique. Ce sont ces caractéristiques qui suscitent l’intérêt que les potentiels acheteurs lui portent. Pour choisir entre deux propriétés, il est important de noter :

• L’étage auquel se situe le bien s’il s’agit d’un appartement ;
• Le nombre de pièces qu’elles possèdent ;
• La présence d’un ou plusieurs ascenseurs ;
• Sur quoi donnent les fenêtres (vis-à-vis, jardin, cour intérieure, rue) ;
• L’exposition concernant la luminosité.

L’état du bien

Est-ce qu’il y a besoin de faire des rénovations ? Des travaux ont-ils été récemment entrepris ? Dans quel état est le toit ?

Pour éviter des déconvenues très désagréables après avoir emménagé dans une nouvelle propriété, veuillez faire attention à la qualité de la construction. La qualité se réfère à : une bonne isolation phonique, une bonne isolation thermique et pour les appartements et les espaces publics, les murs extérieurs doivent être en bon état.

Si vous choisissez une propriété qui nécessite des travaux, assurez-vous de demander conseil à un professionnel avant de faire une offre, car les travaux impliqueront certainement des coûts supplémentaires. Ces coûts peuvent être utilisés comme paramètres dans le processus de négociation.

Le coût de l’entretien

Vous ne l’envisagez pas forcément, mais vous devez clairement étudier le coût d’entretien d’une propriété avant de prendre une décision. Dans une maison, ce coût dépend de la superficie (nombre de pièces) et aussi de l’environnement extérieur (jardin, potager et éventuellement une piscine). Dans les appartements, la rénovation de la façade, l’entretien des espaces publics et de la toiture font partie des coûts, bien que partager reste très importants.

La copropriété et ses charges

Est-ce la transaction immobilière dont vous rêvez ? C’est super de trouver un appartement à un prix attractif, mais attention aux surcoûts. Les frais de copropriété peuvent être ajoutés à la facture mensuelle. Afin d’étudier attentivement ces dépenses, il est nécessaire de faire la demande du rapport des dernières assemblées générales au syndic.

Les impôts

Frais obligatoires, les taxes locales doivent être inscrites dans votre budget total. En général, c’est le type de bien et son emplacement qui détermine le montant des impôts à payer. Ce paramètre varie fortement selon qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement ou selon qu’il s’agit d’un bien neuf ou ancien.