Avoir une résidence secondaire, tous les propriétaires de résidences principales en rêvent. Il faut dire que l’idée a de quoi séduire plus d’un. Si c’est votre cas, vous devriez peut-être mûrir convenablement votre projet avant de vous lancer. Vous êtes-vous posé les bonnes questions ? Pour vous aider, voici 5 questions à se poser avant d’investir dans une résidence secondaire. 

1- Y-a-t-il un réel intérêt à investir dans une résidence secondaire ?

Généralement utilisée comme résidence de vacances, la résidence secondaire est une deuxième maison dont l’achat vous permet d’agrandir votre patrimoine immobilier. Outre le fait de l’utiliser comme lieu de villégiature pour les vacances en famille ou entre amis, vous pouvez également la mettre en location et vous assurer des revenus locatifs ou encore la revendre. Vous pouvez y aménager pour vous assurer votre retraite. Quoi qu’il en soit, c’est un investissement qui agrandira votre capital. 

En tous points, investir dans une résidence secondaire représente une bonne affaire, à condition de vous être assuré de deux points importants, à savoir :

• son coût réel selon qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement (frais relatifs à l’achat, rénovation, aménagement, décoration, entretien, assurances, abonnements, charges de copropriété, taxes locales, etc.) ;
• sa rentabilité en cas de location évaluée en fonction de son positionnement géographique (zone à forte affluence, zone touristique, proximité de loisirs ou de commerces, etc.).

2- Avez-vous le budget qu’il faut ? 

Pour investir dans une résidence secondaire, il faut un budget conséquent. Celui-ci varie entre 100 000 et 300 000€ en moyenne selon la région. Pour une maison de campagne, il faudra prévoir :

• 277 000€ si elle est située en Aquitaine ;
• 290 000€ si elle est située en Provence-Alpes-Côte d’Azur ;
• 303 000€ si elle est située en Île-de-France. 

En fonction de la région ciblée, évaluez votre capacité à mobiliser le budget et l’impact d’une telle décision sur votre vie. 

3- Dans quelle zone acheter votre résidence ?

Selon que votre future résidence secondaire sera située à la campagne, en montagne ou en bord de mer, sa valeur variera considérablement. Ce choix aura également un impact sur la possibilité de la louer pendant vos absences. Dans ce cas, elle doit être implantée dans une zone touristique, avec des commerces, des attractions et des loisirs à proximité.

Par contre, toutes ses précautions ne sont pas nécessaires si vous prévoyez à terme de vivre dans votre résidence secondaire. Vous devriez peut-être penser à investir dans une résidence secondaire implantée dans une zone calme et avec peu d’affluence, propice pour des vacances ou une retraite paisible. 

4- Faut-il acheter un appartement ou une maison comme résidence secondaire ?

La décision d’investir dans un appartement ou dans une maison comme résidence secondaire dépend entièrement de vos projets. Le choix pourrait se faire d’abord en fonction de vos goûts. Vous pourriez également tenir compte de votre mode de vie notamment si vous prévoyez d’y habiter. Dans le cas où la résidence secondaire doit être mise en location, vous devriez tenir compte du type de logement le plus attractif dans la zone. 

En outre, l’autre critère qui devrait vous aider à être fixé concerne les charges de copropriété et le règlement dans le cas d’un appartement. Pour la maison individuelle, renseignez-vous également sur les charges. 

5- Quelle est la fiscalité d’une résidence secondaire ? 

L’achat d’une résidence secondaire n’est pas uniquement une question de budget, de zone géographique et de rentabilité. Vous aurez également à faire face à la fiscalité, à savoir payer des impôts et des taxes. La Taxe foncière et la taxe d’habitation sont les principales taxes dues, auxquelles s’ajoute la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.