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L'immobilier expliqué pour les particuliers

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Immobilier en France : hausse des prix, ventes en baisse

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Malgré la reprise des activités économiques, le secteur de l’immobilier, à l’instar de nombreux autres, peine encore à reprendre des couleurs. Depuis le mois de mai, les ventes sont en chute libre et le phénomène ne cesse de s’aggraver. Dans le même temps, les prix ne cessent de grimper, avec des tendances très marquées dans la majorité des grandes villes françaises. D’après les prévisions du groupe bancaire BPCE, l’impact de la crise sanitaire sur le volume des ventes immobilières pourrait se faire ressentir jusqu’en 2021. Un état des lieux s’impose quant à la situation actuelle du marché de l’immobilier en France.

Hausse des prix dans 95 % des grandes villes 

La sortie du confinement a été accueillie par la majorité des acteurs de l’immobilier comme une libération. Malheureusement, cela fait bientôt 2 mois que le marché répond à la loi de l’offre et de la demande, avec une hausse des prix qui ne semble pas prête de faiblir.

A l’heure actuelle, l’ascension inexorable des prix se poursuit dans près de 95 % des villes françaises de plus de 100 000 habitants. Une tendance confirmée par l’étude du groupe bancaire BPCE pour le compte du mois d’avril et qui s’est également confirmée pour le mois de mai.

En ligne de mire, l’immobilier ancien, avec une flambée vertigineuse des prix. Contre toute attente, cette hausse brutale dépasse les 10 % à Mulhouse et à Besançon. Actuellement, le prix au m² à Mulhouse progresse de 13,6 % soit 1648 €. Quant au prix du m² à Besançon, celui-ci a connu sur un an une hausse de 11,7 % soit 2 185 €. 

Seules 5 % de ces grandes villes sont à contre-courant de cette tendance haussière. A Bordeaux, le prix du logement a reculé de 0,7 %, se positionnant désormais à 4 856 € le mètre carré. Il en est de même à Nîmes où le prix du logement accuse un abaissement de 5,6 %. Le mètre carré y désormais est accessible à 1 965 €.

Un impact sur les volumes de construction et de vente

Selon le BPCE, le prix des anciens logements devrait afficher encore une hausse annuelle de 3 %. Ces prévisions précisent qu’il faudra attendre l’année prochaine pour que les prix de l’immobilier ancien subissent une légère correction. 

En ce qui concerne le prix de l’immobilier neuf, les prévisions sont pareilles. L’impact pourrait être plus fort sur le marché du locatif. Les acteurs du secteur doivent donc faire preuve de vigilance en ce qui concerne les secteurs moins tendus au sein desquels la production de logements est stimulée grâce aux dispositifs de défiscalisation au gré des zonages.

L’impact de cette crise pourrait être encore plus violent sur des volumes de construction et de vente. En raison de la crise sanitaire, les transactions dans l’immobilier neuf et ancien ont connu un net recul. Contrairement à l’année écoulée, on assiste en 2020 à une chute de 24 % sur le nombre de chantiers. Les transactions prévues pour cette année ne sont que 820 000. 

Un rebond du marché immobilier en France pas très certain

En 2020, les Français ont été soumis à un confinement, lequel n’a pas été sans impact sur l’activité immobilière du pays. En effet, le nombre de compromis de vente signé a nettement diminué, soit de 62,1 % au mois de mai. 

Malgré le déconfinement, le rattrapage des ventes n’est pas ce à quoi s’attendaient les propriétaires de biens immobiliers. Les marges de négociation se resserrent au fil des mois qui passent. La remise accordée par le vendeur s’élève à 3,9 % pour les maisons contre 3,5 % pour les appartements. 

De nombreux ménages sont touchés par les restrictions dans l’attribution des crédits immobiliers. Alors, ceux-ci achètent dans les zones peu tendues, zones où les prix sont plus faibles. Les ménages ayant contribué à l’animation du marché immobilier en France sont ceux disposant d’un revenu plus confortable. C’est d’ailleurs ce qui leur permet de s’offrir des biens immobiliers plus coûteux.

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