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L'immobilier expliqué pour les particuliers

residences pour seniors

9 avril 2021
de Constance
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Les résidences pour seniors : 4 conseils pour mieux investir

De par le monde, la population des seniors est en constante augmentation. Pour ces personnes âgées de 60 ans et plus, les activités du quotidien deviennent difficiles. Si elles ne sont pas entourées et sont laissées pour contre, le meilleur moyen est de recourir à des résidences pour seniors. Ces derniers sont des logements pour personnes âgées. C’est un marché d’investissement en plein essor et qui est rentable si on sait s’y prendre. Voici pour vous 4 astuces pour investir dans les résidences pour seniors.

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Location-etudiante

2 avril 2021
de Constance
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Location étudiante : quel type de bail l’étudiant peut-il choisir ?

Lorsqu’un étudiant souhaite louer un logement, plusieurs solutions s’offrent à lui. Entre le bail étudiant de 9 mois, les baux classiques ou le bail mobilité, il y a du choix. À vous de faire le meilleur pour une location étudiante, et pour cela, il faut savoir à quoi vous vous engagez dans chaque cas.

Le bail étudiant meublé de 9 mois

Le bail étudiant est, par excellence, celui qui a été prévu pour les étudiants. En la matière, le choix le plus évident pour le locataire, c’est une location meublée. En effet, la loi considère qu’en raison des spécificités de la location étudiante, elle ne peut pas s’aligner sur la durée d’une location meublée classique, à savoir 1 an.

Il est donc possible, lorsque vous optez pour un bail étudiant meublé, de bénéficier d’une durée réduite à 9 mois. En plus de s’adapter à la situation de l’étudiant, le bail étudiant meublé de 9 mois lui permet d’économiser 3 mois de loyer.

Outre la durée, l’autre particularité de ce bail, c’est qu’il ne peut pas être reconduit tacitement. Au bout des 9 mois de location, le contrat de location prend fin définitivement. Il faudra soit trouver un autre logement pour un nouveau bail étudiant de 9 mois, soit choisir l’une des options de location encore disponibles, si vous tenez à rester dans le même logement.

Le locataire peut décider de partir à tout moment de la location. Pour cela, il doit adresser un préavis 1 mois avant la date de son départ. Si l’initiative est prise par le bailleur, celui-ci doit attendre la fin du bail et le préavis devra être adressé 3 mois avant cette échéance.

Le bail meublé classique

Il peut arriver que vous ne soyez pas en mesure de conclure un bail étudiant de 9 mois ou que votre bail étudiant soit arrivé à son terme. Dans ce cas, l’option qui s’offre à vous, c’est le bail meublé classique. Il s’agit d’un bail qui ne peut être conclu que pour une durée minimum de 1 an.

Contrairement au bail étudiant de 9 mois, ce contrat de location est reconductible tacitement. Qu’est-ce que cela veut dire ? Lorsque l’échéance du bail arrive, tant que l’une des parties ne manifeste pas clairement sa volonté de mettre un terme à la location, elle se poursuit pour une durée identique.

En ce qui concerne le préavis de congé, les règles relatives au bail meublé classique sont les mêmes que celles du bail étudiant de 9 mois.

Le bail non meublé

Ce bail n’est clairement pas le premier choix des étudiants, parce qu’il est beaucoup plus contraignant. En effet, sa durée est rigoureusement de 3 ans minimum. Les étudiants qui optent pour ce type de bail sont généralement ceux qui prévoient de faire de longues études dans la même ville.

Pour autant, le bail non meublé représente une solution avantageuse. Elle vous permet en effet de ne pas être obligé de trouver un nouveau logement ou de ville au terme de chaque année d’étude.

Le bail mobilité

Avec le bail étudiant, le bail mobilité est l’un des contrats qui ont été spécialement pensés pour la location étudiante. Institué par la loi ELAN de 2018, ce bail se caractérise par une durée flexible qui varie entre 1 mois minimum et 10 mois maximum. Il ne tient qu’aux parties au contrat d’adapter la durée du bail.

L’autre particularité du bail mobilité, c’est qu’il s’adresse uniquement à une certaine catégorie de locataires, notamment ceux qui se trouvent en :

  • stage ;
  • études supérieures ;
  • contrat d’apprentissage ;
  • mutation ou en mobilité professionnelle ;
  • engagement volonté dans le cadre d’un service civique ;
  • formation professionnelle.

Si vous êtes étudiant, vous pouvez donc conclure un bail mobilité, en gardant bien en tête que comme le bail étudiant, ce contrat de location ne peut pas être reconduit ni renouvelé. Par contre, sa durée initiale peut être prolongée dans la limite des 10 mois. Ensuite, si vous souhaitez poursuivre la location dans le même logement, il faudra passer à un autre type de bail.

bail mobilité

27 mars 2021
de Constance
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Bail mobilité : quel est le contenu du contrat de location ?

Le bail mobilité peut être conclu dès lors que vous devez louer un logement pour une période de 1 à 10 mois tout au plus. A statut particulier, ce bail ne peut être conclu que par des locataires en situation de mobilité (stage, formation professionnelle, études supérieures, contrat d’apprentissage, mobilité professionnelle…). Quelle que soit la raison pour laquelle vous décidez de signer ce bail, il est important d’en connaître le contenu.

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Site de colocation entre particuliers

19 mars 2021
de Constance
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Site de colocation entre particuliers : la solution pour trouver votre logement facilement

L’attrait pour la colocation n’a jamais été aussi fort que maintenant. La demande est telle qu’il devient de plus en plus complexe de trouver facilement une colocation. Face à ce défi, les solutions se sont multipliées pour faciliter la recherche, parmi lesquelles figure le site de colocation entre particuliers. Que faut-il savoir sur cette solution, son fonctionnement et ses avantages ?

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aides au logement

13 mars 2021
de Constance
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Colocation : quelles sont les aides au logement disponibles ?

Selon la loi ALUR, la colocation est la location du même logement par plusieurs locataires qui en font leur résidence principale. À l’instar de la location, la colocation donne droit à plusieurs aides au logement.  Proposées par plusieurs organismes d’Etat, elles s’adressent à certaines catégories de locataires. Pour en bénéficier, il faut donc remplir les conditions d’éligibilité. Zoom sur les aides au logement en cas de colocation.

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trouver un garant

8 mars 2021
de Constance
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Trouver un garant : quelles sont les solutions institutionnelles disponibles ?

Trouver un garant avant d’intégrer une location n’est pas une obligation légale. Cependant, la loi autorise les bailleurs à l’exiger s’ils estiment que c’est nécessaire. C’est généralement l’option que plusieurs propriétaires préfèrent, parce que le garant leur apporte une sécurité supplémentaire pour le paiement du loyer et des charges. Dans la pratique, le locataire se tourne habituellement vers un garant physique, même s’il existe d’autres options de cautionnement. La question est donc de savoir quelles sont les solutions institutionnelles disponibles. Éléments de réponses !

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caution simple

26 février 2021
de Constance
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Caution simple et caution solidaire : quelles sont les différences majeures ?

Lorsque vous vous engagez dans une procédure de location, votre futur bailleur est en droit de vous demander de fournir une caution. Il s’agit d’une tierce personne qui s’engage pour vous en cas d’impayés de loyer ou de charges locatives. En matière de cautionnement, il existe deux types de cautions. Il s’agit d’une part, la caution simple et d’autre part, la caution solidaire. En fonction du type de caution, les règles ne sont pas les mêmes. Quelles sont donc les différences majeures entre ces deux types de cautions ?

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bail de colocation unique

18 février 2021
de Constance
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Bail de colocation unique : 5 choses à savoir avant de se lancer

Pour louer un logement en colocation, la loi exige que soit signé un contrat de location. En l’espèce, il s’agit d’un bail de colocation unique pour tous les colocataires. Il comporte plusieurs particuliers, notamment en ce qui concerne la signature du bail, le versement et la restitution de la garantie, la souscription de l’assurance habitation, la caution ou encore les modalités de paiement du loyer.

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règles à respecter pour une colocation

12 février 2021
de Constance
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Quelles sont les règles à respecter pour une colocation ?

Lorsqu’on décide de louer une maison à deux ou à plusieurs, cela peut s’avérer pratique et peu onéreux. C’est pourquoi, il vaut mieux être certains de ne pas se tromper lors du choix de ses colocataires. Même si la colocation est de plus en plus prisée, elle obéit à certaines règles bien spécifiques qu’il est essentiel de connaître. Envie d’en savoir plus, découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur les règles à respecter pour une colocation.

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patrimoine immobilier 

5 février 2021
de Constance
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Quels sont les bons réflexes pour construire son patrimoine immobilier ?

Construire un patrimoine immobilier n’est pas chose aisée, surtout si l’on ne dispose pas de grands budgets. Pour réussir ce projet, il est primordial de suivre quelques directives afin de maintenir le carpe. Découvrez ici quelques bons réflexes à adopter.

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