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Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier et vous hésitez entre la SCPI (société civile de placement immobilier) et la SCI (société civile immobilière). Bien qu’elles soient toutes les deux des sociétés à objet civil, elles sont différentes l’une de l’autre.

Du fait de leur fonctionnement, elles présentent des avantages et des inconvénients différents également qui pourraient vous motiver à choisir l’une ou l’autre. Alors, quels sont les avantages et les inconvénients d’une SCPI et d’une SCI ?

SCPI ou SCI : les avantages

Il y a plusieurs avantages que la SCPI et la SCI partagent, notamment la simplification de la gestion, la facilité de la participation, une fiscalité intéressante ou encore les revenus locatifs intéressants. Pour chacun de ces points, des nuances subsistent malgré tout. 

La gestion simplifiée

Autant la SCPI que la SCI sont des entités juridiques qui regroupent des associés et qui sont gérées par un gérant.  C’est à lui qu’incombe la réalisation de tous les actes de gestion de la société, ce qui permet aux associés d’en être déchargés.

Dans une SCPI, le gérant doit obligatoirement être un expert immobilier ayant les qualifications en matière de gestion de portefeuilles immobiliers, de gestion d’investissement et de patrimoine. Il s’agit la plupart du temps d’une société de gestion.

Dans une SCI, le gérant peut être ou non un associé, mais il s’agit le plus souvent d’une personne physique qui prend des décisions pour le compte et dans l’intérêt des associés.

Une participation facile

Dans une SCPI comme dans une SCI, les associés sont des porteurs de parts. Les investissements qu’ils réalisent permettent d’avoir part au capital de la société. Il est plus facile d’avoir des parts dans une société civile que de réaliser un investissement immobilier direct. Avec une centaine d’euros, vous pouvez investir dans la pierre avec une société civile, contre plusieurs milliers d’euros pour l’investissement direct.

Dans une SCPI, les apports sont uniquement en espèce tandis que dans une SCI, les apports peuvent être en espèce, en nature ou en industrie.

Une fiscalité intéressante

La plupart de ceux qui investissent dans une SCPI ou dans une SCI le font pour jouir d’une fiscalité avantageuse. Avec la SCPI fiscale par exemple, vous pouvez bénéficier de réduction d’impôts en investissant dans un dispositif de défiscalisation, à l’instar de la loi Pine.

La SCI jouit normalement de plusieurs exonérations fiscales, notamment les abattements progressifs sur taxe sur la plus-value immobilière en fonction de l’année de détention des parts. Vous pouvez également jouir de réductions d’impôt sur le revenu en investissement en loi Pinel.

Des revenus locatifs intéressants

La SCPI et la SCI (lorsqu’il s’agit d’une SCI de location) vous permettent de vous garantir des revenus intéressants grâce à la location du bien. Dans les deux cas, les revenus sont redistribués en fonction de la quote-part de chaque investisseur. Ainsi, plus votre apport est conséquent, plus vos revenus sont importants.

SCPI ou SCI : les inconvénients

Au regard des avantages de ces sociétés civiles, vous pourriez être tenté d’investir. Mais avant, prenez le temps de découvrir également les inconvénients.

La mutualisation des risques

Dans une société civile de placement immobilier comme dans une société civile immobilière, les risques sont mutualisés autant que les profits. Ainsi, lorsque la société a des pertes, cela se répercute sur les quotes-parts de chaque associé. En outre, les risques sont supportés au prorata des participations.

La responsabilité illimitée

L’autre risque avec l’investissement dans une SCPI ou une SCI, c’est la notion de responsabilité illimitée. Cela tient au fait que ces sociétés ont un objet civil et non commercial. Légalement, leurs actifs peuvent être utilisés pour éponger le passif de la société, dans le cas où celle-ci est endettée.

Le secteur de l’immobilier est l’un des plus touchés par le reconfinement. Il n’est désormais plus possible pour les Français d’effectuer des visites immobilières, contraintes de rester chez eux. Aussi bien les ventes entre particuliers que des ventes avec des professionnelles. Avec les leçons apprises du premier confinement et la descente aux enfers qu’a connus le secteur, les acteurs de l’immobilier ont retenu la leçon. Pour permettre aux ventes de continuer, ils se sont donc tournés vers les visites virtuelles et avec elles, tout un arsenal technologique.

Vous disposez d’un capital que vous souhaitez investir dans un projet intéressant. La création d’une SCI représente un bon investissement. Si elle vous permet d’investir à plusieurs dans un projet immobilier, elle vous garantit des revenus réguliers, en l’occurrence lorsque vous investissez dans une SCI de location. Les avantages rattachés à la création d’une telle société civile immobilière sont nombreux. Encore faut-il connaître les formalités de constitution ainsi que les mécanismes de fonctionnement.

Avec le développement de l’investissement immobilier ces dernières années, la SCI est fortement plébiscitée. Elle figure désormais parmi les formes d’entreprises permettant d’acquérir ou de gérer des biens immobiliers au même titre que les sociétés civiles de placements immobiliers. Contrairement aux SCPI, une société civile immobilière a un fonctionnement particulier. Si vous envisagez d’en créer, il convient de réunir un maximum d’informations sur la question. Voici donc tout ce qu’il faut savoir sur la SCI.

La souscription à un crédit immobilier est le plus souvent conditionnée par un certain nombre de garanties. Si leur nombre et leur nature varient d’une banque à l’autre, elles sont exigées pour assurer aux organismes de prêt le recouvrement de leurs fonds en cas d’impayés. C’est pourquoi en dehors de l’assurance-décès, la liste des garanties obligatoires d’un crédit immobilier peut très vite s’allonger. Si vous préparez une demande de prêt immobilier, autant être préparé à ce qui vous attend. Voici donc un tour d’horizon des garanties exigibles.

Procéder à un achat immobilier, c’est prendre plusieurs années d’engagements financiers. Les situations dans lesquelles l’investissement se fait sur fonds propres sont rares. La plupart du temps, le financement est assuré par un prêt immobilier qui dure de nombreuses années. Avez-vous peur de faire le mauvais choix ? La meilleure manière de vous assurer de bien choisir est de connaître les critères à prendre en compte pour bien acheter un logement.

Toute mise en vente d’un bien immobilier est conditionnée par plusieurs obligations légales et la réalisation de diagnostics immobiliers en fait partie. De divers ordres, ces diagnostics sont réalisés dans le but de donner au futur acquéreur une vue d’ensemble de l’état du bien immobilier, objet de la vente, et de ses équipements. Le fait est qu’il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers et qu’ils sont quasiment tous obligatoires. Quels sont-ils alors ? 

La SCPI fiscale vous permet de réaliser un investissement sécurisé dans l’immobilier d’habitation. Elle est prônée pour sa gestion facile et pour les avantages fiscaux auxquels elle donne droit. Pour de nombreux investisseurs, cela suffit largement à tenter l’aventure de l’investissement dans une SCPI fiscale. Si vous êtes de ceux-là, vous êtes-vous assuré d’avoir toutes les informations utiles avant de vous lancer ? Sinon, voici ce qu’il faut savoir pour investir dans une SCPI fiscale.

Tout propriétaire qui souhaite rentabiliser un investissement immobilier doit décider entre la location nue ou la location meublée. En règle générale, cette dernière apparaît comme l’un des meilleurs choix, cela, pour diverses raisons. D’une part, elle attire à cause de la liberté de gestion qu’offre le bail meublé, en ce qui concerne par exemple la fixation du prix du bail et des modalités de paiement. Cependant, c’est sa fiscalité qui est l’élément le plus déterminant. Il convient donc de se questionner sur ce que la fiscalité de la location meublée a d’aussi particulier.

Tous les spécialistes présentent la location saisonnière comme l’une des plus avantageuses. C’est une option très intéressante pour rentabiliser sur une résidence secondaire lorsque vous n’y êtes pas. Cependant, il n’est pas prudent de vous laisser séduire par ces discours sans prendre connaissance des lois et règlementations en vigueur. Quelles sont-elles concrètement ?